Veiliger Verhuren , VVH

Nieuwe versnelling voor verduurzaming van VvE-gebouwen

admin admin — Tue, 19 Sep 2023 09:59:17 +0000

Het verduurzamen van gebouwen die onder Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) vallen, blijft achterlopen in vergelijking met andere woningen. Demissionair minister Hugo de Jonge heeft onlangs een versnellingsagenda voor VvE’s gepresenteerd met zowel nieuwe als bestaande maatregelen om deze situatie aan te pakken.
Ongeveer 1,2 miljoen woningen zijn onderdeel van een VvE, waarbij appartementseigenaren gezamenlijk beslissingen moeten nemen over onderhoud en verduurzaming. Het individuele belang kan echter conflicteren met het collectieve belang, en de diversiteit in VvE-gebouwen wat betreft bouwjaar en type maakt uniforme verduurzamingsmaatregelen moeilijk.
De VvE-versnellingsagenda van De Jonge omvat verschillende maatregelen:
Eenvoudiger Besluitvorming: Vanaf medio 2026 zal een meerderheid van 50% + 1 van de stemmen voldoende zijn om beslissingen te nemen over verduurzamingsmaatregelen voor VvE’s. Er zal geen opkomst-eis meer vereist zijn voor besluiten over verduurzaming.
Extra Subsidies en Leningen: De verduurzamingssubsidie voor VvE’s wordt uitgebreid vanaf 1 januari 2024. VvE’s kunnen subsidie aanvragen voor onderzoeken die nodig zijn voor besluitvorming, naast subsidie voor procesbegeleiding. Ook wordt er gewerkt aan opleidingen voor procesbegeleiders. De rente voor de VvE-Energiebespaarlening van het Warmtefonds is al met 1,5% verlaagd vanaf 26 april.
Hulp en Ondersteuning: Er is €25 miljoen gereserveerd in het klimaatpakket van april dit jaar voor hulp en ondersteuning bij verduurzaming van VvE’s. Dit omvat een Duurzame Huizen Route, een verbeterde VvE-pagina op verbeterjehuis.nl, en een landelijk VvE-verduurzamingsloket dat informatie, deskundig advies en cursussen zal bieden.
Onderdeel van de wijziging is ook een subsidie van €100 per parkeerplaats voor laadvoorzieningen voor elektrische auto’s in VvE’s, hoewel de aanleg hiervan nog uitdagingen met zich meebrengt.
Naast de VvE’s hebben ook individuele consumenten moeite met verduurzamingsprojecten, met geschillen rond zonnepanelen die zijn verdrievoudigd volgens rechtsbijstandsverzekeraar Arag. Duidelijke afspraken en offertes blijven een uitdaging voor consumenten bij verduurzamingsprojecten.
Bron: Vastgoed Actueel

Verkoop sociale huurwoningen in grote steden voedt zorgen over betaalbare huisvesting

admin admin — Wed, 06 Sep 2023 10:37:05 +0000

De verkoop van sociale huurwoningen in grote steden, zoals Amsterdam, blijft een bron van zorg, aangezien het aanbod van betaalbare huisvesting afneemt. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting, CDA) kondigde vorig jaar aan dat tegen 2030 in elke gemeente minstens 30 procent van de woningen bestemd moet zijn voor sociale verhuur.
Hoewel de verkoop van sociale huurwoningen wordt gerechtvaardigd als een manier om financiering te genereren voor nieuwe woningbouwprojecten, uiten critici bezorgdheid over de impact op de huurmarkt. Actiegroepen zoals “Niet te koop” protesteren al jaren tegen deze verkoop, waarbij ze wijzen op de verdringing van kwetsbare gemeenschappen en een groeiende kloof in betaalbaar wonen.
De actiegroep en andere critici betwisten de claim van woningcorporaties dat elke verkochte woning twee nieuwe kan financieren. Ze benadrukken dat deze nieuwe woningen vaak niet toegankelijk zijn voor degenen die het meest afhankelijk zijn van sociale huisvesting. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek daalde het aandeel sociale huurwoningen in de Amsterdamse huurmarkt van 61 procent in 2012 naar 47 procent vorig jaar. Deze zorgen hebben geleid tot meer protestacties en aandacht voor de “zelfbewoningsclausule”, dat kopers verplicht om de woning minstens twee jaar te bewonen voordat doorverkoop is toegestaan. Echter, recente gevallen van snelle doorverkoop suggereren dat de handhaving hiervan niet altijd effectief is.
Het debat over de verkoop van sociale huurwoningen en de impact ervan op de leefbaarheid van de stad blijft woeden. De verkoop van deze woningen wordt gezien als een bedreiging voor de “gemengde stad” en zet druk op beleidsmakers om oplossingen te vinden voor de huidige huisvestingscrisis. Met de toenemende onrust onder huurders en het besef dat het behoud van sociale huurwoningen cruciaal is, worden beleidsveranderingen dringender dan ooit.
Bron: NRC

Canadese vastgoedbelegger verkoopt volledige Nederlandse woningportefeuille

admin admin — Wed, 26 Jul 2023 08:28:49 +0000

Een prominente Canadese vastgoedbelegger, European Residential Reit (Eres), heeft aangekondigd zijn gehele Nederlandse woningportefeuille van 6900 appartementen en rijtjeshuizen te koop aan te bieden. Volgens CEO Mark Kenney worden de Nederlandse overheidsmaatregelen voor huurprijsregulering als een van de belangrijkste redenen genoemd voor deze strategische zet.
Het Financieele Dagblad meldt dat Eres, een dochteronderneming van Canadian Apartment Properties Reit (Capreit), genoodzaakt is tot deze actie vanwege ongunstige rentecondities, de complexere verhuurmarkt door regelgeving in Nederland en fiscale maatregelen die het land minder aantrekkelijk hebben gemaakt voor beleggingen. Het FD rapporteerde eerder dat ongeveer een kwart van Eres’ vastgoed in Nederland zal vallen onder de nieuwe huurregels, waardoor de huren verlaagd moeten worden. Momenteel bestaat ongeveer een derde van de portefeuille al uit sociale huurwoningen.
Met de opbrengst van de verkoop wil Eres zich gaan richten op de Canadese nieuwbouw woningmarkt. Hoewel de CEO opmerkt dat Nederland niet uniek is met huurregulering, benadrukt hij dat deze maatregelen een “ongelukkige beslissing” zijn voor beleggers wereldwijd, aangezien zij steeds meer hinder ondervinden van vergelijkbare regelgevingen.
De verkoop van deze 6900 woningen belooft de grootste vastgoeddeal in Nederland van de afgelopen jaren te worden. Desondanks roept de huidige marktomstandigheden de vraag op of dit het meest gunstige moment is voor een dergelijke transactie. Sinds de stijging van de rente op de kapitaalmarkten zijn er nauwelijks grote aan- en verkopen van vastgoed geweest en is de waarde van veel vastgoed gedaald. Bovendien betalen beleggers bij aankoop een overdrachtsbelasting van 10,4%. De verkoopplannen van Eres bevestigen echter wel de voortdurende kritiek van verhuurders dat de voorgestelde huurreguleringsplannen van minister De Jonge averechts zullen werken.
Bron: Het Financieele Dagblad

Tweede Kamer neemt wetsvoorstel aan om einde te maken aan tijdelijke huurcontracten

admin admin — Wed, 21 Jun 2023 08:42:52 +0000

Het wetsvoorstel om tijdelijke huurcontracten af te schaffen is aangenomen door de Tweede Kamer. Met een meerderheid van stemmen heeft de Kamer ingestemd met het voorstel van de ChristenUnie en de PvdA, zij het met enkele wijzigingen. Het streven is om vaste huurcontracten weer de norm te maken, met uitzondering van bepaalde doelgroepen zoals statushouders en internationale studenten. Dit maakt deel uit van een bredere set maatregelen om excessen op de huurmarkt aan te pakken.
Uit een recent opinieonderzoek blijkt dat er een breed draagvlak is onder Nederlanders voor overheidsingrijpen in de huurprijzen. Een overgrote meerderheid van 84% van de respondenten vindt de huidige gemiddelde huurprijs in de vrije sector niet redelijk. Daarnaast vindt 86% dat de overheid moet ingrijpen wanneer de huurprijzen te hoog zijn in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Driekwart van de respondenten vindt dat de Rijksoverheid als eerste actie moet ondernemen.
Het initiatiefwetsvoorstel van de PvdA en de ChristenUnie, dat tot doel heeft de rechten van huurders beter te beschermen, heeft steun van een meerderheid in de Tweede Kamer. Het vaste huurcontract wordt weer de norm om huurders meer zekerheid te bieden. Er zullen echter nog steeds uitzonderingen mogelijk zijn, zoals wanneer huiseigenaren hun woning willen verhuren aan familieleden of wanneer ze na een verblijf in het buitenland terugkeren naar hun eigen woning.
Hoewel het wetsvoorstel een belangrijke stap is, moet het nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer voordat het wet wordt. Minister Hugo de Jonge heeft aangegeven dat de scherpste kantjes van het voorstel zijn afgehaald, maar het is nog de vraag of de maatregelen voldoende zijn geregeld. Een evenwicht tussen huurbescherming en een gezonde woningmarkt met voldoende beschikbare huurwoningen blijft van groot belang.
Bron: Vastgoed Actueel

Toename van woningruil in Nederland

admin admin — Wed, 03 May 2023 09:50:17 +0000

Er is steeds meer vraag naar woningruil in Nederland. Woningruil24, een platform voor huurwoningruilen in Nederland, ziet een toename in het aantal woningruiladvertenties in het afgelopen jaar.
De stijging van de vaste lasten en het woningtekort hebben geleid tot een groeiende behoefte bij veel Nederlanders om hun woonlasten te verlagen of een andere woonsituatie te vinden die beter past bij hun persoonlijke behoeften. In januari van dit jaar was er sprake van een piek: er werden 174% meer ruilverzoeken geplaatst in vergelijking met dezelfde maand van het voorgaande jaar.
Naast de stijgende vaste lasten ziet Woningruil24 ook dat de behoefte aan woningruil aan het veranderen is. Tijdens de pandemie nam de belangstelling voor groter wonen toe, maar nu signaleert het platform het tegenovergestelde effect: men overweegt weer om over te stappen naar goedkoper wonen, ongeacht het aantal vierkante meters van de woning.
Bron: Woningruil24

Meer verhuurders gaan middenhuurwoningen verkopen

admin admin — Fri, 31 Mar 2023 10:59:20 +0000

Particuliere verhuurders in Nederland beginnen hun vastgoed te verkopen. Dit gebeurt naar aanleiding van de maatregelen van minister De Jonge om middenhuurwoningen betaalbaar te houden. Met zijn maatregelen wil de Jonge de grens van gereguleerde huur vanaf volgend jaar optrekken van € 800 tot circa € 1.100. Dat betekent voor zo’n 150.000 woningen dat de huur straks omlaag moet als een huurcontract afloopt. Hierdoor levert vastgoed als belegging voor veel verhuurders te weinig geld op, waardoor ze het pand verkopen zodra huurders de woning opzeggen.

Makelaars en banken merken een groeiende verkoopgolf van middenhuurwoningen onder zowel grote als kleine beleggers. Het zou vooral gaan om woningen onder de 70 vierkante meter en eigenaren met één tot drie huurhuizen. Volgens een bestuurslid van de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam gaat bij meer dan de helft van de huuropzeggingen van beleggers het pand in de verkoop. NIBC Bank ziet eveneens een groei van het aantal verkopen. Makelaarsorganisatie VBO meldde vorige maand al dat meer panden in de verkoop gaan die de minimumgrens van 187 punten niet halen.

Bron: Vastgoed Actueel

Steeds meer geliberaliseerde huurwoningen

admin admin — Wed, 23 Nov 2022 13:48:53 +0000

In 2021 daalde het aantal gereguleerde huurwoningen tot minder dan 34 procent van het totale aantal bewoonde woonruimten. Dit was in 2012 nog ruim 37 procent. Het aandeel geliberaliseerde huurwoningen verdubbelde in dezelfde periode daarentegen tot bijna 8 procent. Dit meldt het CBS.
De gereguleerde en geliberaliseerde woningen samen maken ruim 41 procent uit van het totaal aantal bewoonde woonruimten. Naast de huurwoningen bestaat het aantal bewoonde woonruimten uit koopwoningen (58 procent) en overige woningen zoals woonwagens. Opvallend genoeg is het totaal aantal bewoonde woonruimten tussen 2012 en 2021 met ruim 600 duizend gestegen, terwijl het aantal gereguleerde huurwoningen dus een fractie is gedaald.
Bij private verhuurders steeg de voorraad huurwoningen in de vrije sector de afgelopen jaren fors. In 2012 bestond slechts een kwart van hun portefeuille geliberaliseerde huurwoningen, terwijl dit in 2021 de helft was. Mogelijke oorzaken hiervan zijn nieuwbouw, maar ook voormalige koopwoningen of gereguleerde huurwoningen die nu in de vrije sector worden verhuurd.
In de toekomst zullen deze ontwikkelingen hoogstwaarschijnlijk ingeperkt worden: de komende jaren stelt het ministerie van Volkshuisvesting jaarlijks 1,7 miljard euro beschikbaar voor het investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid. Belangrijk onderdeel hiervan is ook het verdubbelen van de bouwproductie van sociale huurwoningen.
Bron: CBS & Rijksoverheid
7 november 2022

Deze tips helpen je bij het verkopen van je huis

admin admin — Fri, 17 Jun 2022 11:57:19 +0000

Voor een goede prijs wil je het liefst zo snel mogelijk je huis verkopen. Hoe kan je ervoor zorgen dat je huis er aantrekkelijk uitziet tijdens de bezichtiging?

Voor woningverkopers hoeft het niet per se zorg te zijn dat er momenteel bezichtigingen lijken af te nemen. De woningen die instap-klaar zijn, zijn nog steeds erg gewild. Funda adviseert bijvoorbeeld om de muren wit te schilderen. Dit biedt meer ruimtelijkheid. Daarnaast is het handig om een kast helemaal leeg te laten. Zo kan ervoor rondslingerde spullen nog plaats gemaakt worden. Een te leeg huis is namelijk ook niet altijd goed voor een bezichtiging.

Volgens een vastgoedfotograaf is het handig om een realistisch beeld te geven van het huis. Iemand die geïnteresseerd is, wil natuurlijk niet teleurgesteld worden. Mocht je iets meer geld in de verkoop willen steken, kan je kiezen voor een video of 3D-tour. Dit kan bijdragen om kopers een breder beeld te bieden.

Als laatste kan je altijd nog kijken of een investering loont. Denk hierbij aan een aanbouw, pui of dakkapel. Dit verhoogt de waarde van je huis en betaalt zich terug bij de verkoop. Duurzaamheid is een ander verhaal. Dit is tegenwoordig niet meer weg te denken.

Bron: NU.nl
27 mei 2022

Hypotheekaanvragen flink gestegen voor verbouwing

admin admin — Wed, 13 Apr 2022 07:59:40 +0000

Uit cijfers van de Hypotheker blijkt dat Nederlanders het afgelopen corona jaar massaal aanvragen hebben gedaan om hun woning te verbouwen of verduurzamen. Twee jaar terug ging het om vooral om de woning te verbeteren. Dit is gestegen met 45 procent en in 2021 is het nog eens gestegen met 128 procent.

De voornaamste reden van de verbouwingen was omdat veel mensen thuis moesten werken. Ook door de lage hypotheekrente ging het vooral hard. Uit cijfers van de Hypotheek Data Netwerk blijkt dat de drukte op de hypotheekmarkt nog niet ten einde is dit jaar. In februari steeg het aantal aanvragen naar een hoogte die nog niet eerder is voorgekomen. Naar alle waarschijnlijkheid omdat toen de rente voor het eerst sinds tijden weer steeg. Volgens de analyse, hebben huiseigenaren gewacht tot het dal was bereikt. Geld lenen is inmiddels weer veel duurder geworden.

Naast de hypotheekaanvragen, is de drukte ook te zien bij aannemers en installateurs. Ook de stijging van de energieprijzen zetten huiseigenaren toe om verder te verduurzamen.

Bron: NU.nl
18 maart 2022

Adviesbureau Capital Value: Woningtekort nog zeker drie jaar

admin admin — Wed, 16 Feb 2022 08:20:57 +0000

Volgens het adviesbureau Capital Value die transacties-, taxatie- en adviesdiensten levert aan beleggers, corporaties en banken, concludeert dat het tekort aan huizen waarschijnlijk nog zeker drie jaar duurt. Het aantal huishoudens groeit, terwijl er te weinig bouwvergunningen worden afgegeven. Het bouwen van nieuwe woningen duurt namelijk vaak meerdere jaren.

De druk op de huizenmarkt is zo ongekend hoog met inmiddels een tekort van bijna 279.000 huizen. Volgens het adviesbureau zal de komende tijd het tekort alleen maar erger worden.
De voorspelling is dan ook dat we in 2024 ongeveer 316.000 huizen missen. Ondanks de inzet van de overheid om het tekort terug te dringen.

Voornamelijk starters en ouderen zijn de dupe van de woningnood. Doordat senioren vaak niet kunnen doorschuiven naar seniorenwoningen, kunnen starters ook niet doorschuiven. Volgens het adviesbureau zijn de grootste tekorten in de grote steden zoals Amsterdam, Delft, het Westland en Flevoland.

Bron: RTL Nieuws
10 februari 2022